أسعار الشقق في تركيا ترتفع مع بداية 2021

قفزت أسعار الشقق في تركيا مع بداية عام 2021 بشكل ملحوظ، وهذا يبرز بان القطاع العقاري والاستثماري انتعش في ظل أزمة انتشار فيروس كورونا في البلاد، حيث هدد فيروس كورونا كافة القطاعات في تركيا وخاصة السوق العقاري الذي واجهه تحديات كبيرة خلال عام 2020 وانكماش السوق العقاري.

متوسط أسعار الشقق في تركيا

تختلف كل مدينة عن أخرى في متوسط أسعار الشقق في تركيا حيث تختلف 82 ولاية عن بعضها البعض في سعر متر المربع للشقق

كما إنّ أكثر الولايات التركية حيوية، هي التي تمتاز بأسعار عقارية مرتفعة، وهذا الأمر طبيعي لأنّ الناس تميل للسكن في هذه الولايات أكثر من غيرها.

  • أسعار الشقق في تركيا بإسطنبول
  • أسعار الشقق في تركيا بأنطاليا
  • أسعار الشقق في تركيا بأنقرة
  • أسعار الشقق في تركيا ببورصة
  • أسعار الشقق في تركيا بإزمير

متوسط سعر المتر المربع للشقق في عدد من الولايات التركية

تختلف أسعار الشقق في تركيا بحسب إن كانت الشقة داخل مجمع سكني أو خارجه، لأنّ الخدمات داخل المجمعات السكنية تزيد من سعر العقار بما يقارب الضعف، وفق ما وضحناه في الجدول التالي:

  • وصل سعر المتر المربع في إسطنبول في خارج المجمعات السكنية 4800 ليرة تركية اما في المجمعات السكنية 8900 ليرة تركية.
  • وصل سعر المتر المربع في أنقرة في خارج المجمعات السكنية 2400 ليرة تركية اما في المجمعات السكنية 5600 ليرة تركية.
  • وصل سعر المتر المربع في أنطاليا في خارج المجمعات السكنية 3150 ليرة تركية، أما في المجمعات السكنية 7700 ليرة تركية.
  • وصل سعر المتر المربع في بورصة في خارج المجمعات السكنية 2600 ليرة تركية، أما في المجمعات السكينة 5800 ليرة تركية.
  • وصل سعر المتر المربع في إزمير في خارج المجمعات السكنية 4000 ليرة تركية، أما في المجمعات السكينة 8100 ليرة تركية.

متوسط أسعار الشقق في تركيا في السنوات الماضية

  • متوسط سعر المتر المربع السكني في عام 2020، بين: 3200 إلى 3800 ليرة تركية
  • متوسط سعر المتر المربع السكني في عام 2019، بين: 2400 إلى 3000 ليرة تركية
  • الزيادة في سعر المتر المربع خلال سنة واحدة: 6%
  • فترة استعادة رأس المال: 19 سنة
  • يتراوح متوسط قيمة إيجار شقة سكنية مساحتها 100 متر مربع ما بين: 1400 إلى 1700 ليرة تركية، بينما كانت الإيجارات الشهرية لنفس الشقة في العام الذي سبقه تتراوح ما بين 1250 إلى 1550 ليرة تركية.

الزيادة في سعر الشقق

بمقارنة أسعار الشقق في تركيا بين بداية عام 2021 والسنوات الماضية نصل إلى النسب الإحصائية التالية:

الولاية معدل الزيادة في أسعار الشقق
خلال سنة واحدة خلال 3 سنوات خلال 5 سنوات
إسطنبول 2.88% 22.6% 46.2%
أنقرة 2.93% 37.2% 60.8%
أنطاليا 3.13% 64.5% 103.3%
بورصة 2.65% 38.7% 99.4%
إزمير 3.2% 49.4% 105.3%

متوسط إيجار شقة مساحتها 100 متر مربع بتركيا

بالنسبة لإيجارات الشقق في تركيا فهي متناسبة مع أسعار الشقق، وكذلك تتعلق بكون الشقة في مجمع سكني أو خارجه، وقد جمعنا الإحصائيات الرسمية لمتوسط إيجار شقة بمساحة 100 متر مربع في الولايات الخمسة التي يدور حديثنا عنها كونها الأكثر حيوية في تركيا:

  • متوسط إيجار شقة في إسطنبول في خارج المجمعات السكنية 2000 ليرة تركية أما في المجمعات السكنية 3700 ليرة تركية.
  • متوسط إيجار شقة في أنقرة في خارج المجمعات السكنية 1000 ليرة تركية أما في المجمعات السكنية 2325 ليرة تركية.
  • متوسط إيجار شقة في أنطاليا في خارج المجمعات السكنية 1550 ليرة تركية أما في المجمعات السكنية 3775 ليرة تركية.
  • متوسط إيجار شقة في بورصة في خارج المجمعات السكنية 1150 ليرة تركية أما في المجمعات السكنية 2550 ليرة تركية.
  • متوسط إيجار شقة في إزمير في خارج المجمعات السكنية 1675 ليرة تركية أما في المجمعات السكنية 3375 ليرة تركية.

الزيادة في إيجار الشقق في الولايات التركية

شهدت الإيجارات في تركيا ارتفاعاً ملحوظاً خلال الفترة الماضية وفق ما هو موضح في هذا الجدول:

الولاية معدل الزيادة في إيجار العقارات
خلال سنة واحدة خلال 3 سنوات خلال 5 سنوات
إسطنبول 2.09% 23.8% 35.8%
أنقرة 1.75% 33.7% 49.4%
أنطاليا 3.03% 75.6% 103.4%
بورصة 1.28% 28.9% 82%
إزمير 2.09% 39.8% 92.5%

 

 أسعار الشقق في إسطنبول  

لقد تحدثنا في الفقرات الماضية عن إسطنبول ولكن بشكل عام، وسنخصص هذه الفقرة للتفصيل أكثر حول أكثر الأحياء حيوية في إسطنبول، وارتفاع أسعار العقارات فيها، ويمكننا عندما نتكلم عن عقارات هذه الولاية أن نذكر أحد عشر حياً تمثل تقريباً الأماكن المفضلة للسكن والاستقرار، وهي:

  1. الفاتح
  2. بيوغلو
  3. ساريير
  4. باغجلار
  5. زيتون بورنو
  6. باشاك شهير
  7. بهجه شهير
  8. بيليك دوزو
  9. أسنيورت
  10. اسكودار
  11. كاديكوي

أسعار العقارات في أحياء إسطنبول

وفق أحدث الإحصائيات الصادرة في بداية عام 2021 فقد بلغت قيمة سعر المتر المربع في أشهر أحياء إسطنبول ما هو موضح في الجدول التالي:

  • متوسط سعر المتر المربع للشقق في الفاتح خارج المجمعات السكنية 4725 TL في المجمعات السكنية 8800 TL
  • متوسط سعر المتر المربع للشقق في بيوغلو خارج المجمعات السكنية 5150 TL في المجمعات السكنية 9700 TL
  • متوسط سعر المتر المربع للشقق في ساريير خارج المجمعات السكنية 13700 TL في المجمعات السكنية 21000 TL
  • متوسط سعر المتر المربع للشقق في باغجلار خارج المجمعات السكنية 3625 TL في المجمعات السكنية 6950 TL
  • متوسط سعر المتر المربع للشقق في زيتون بورنو خارج المجمعات السكنية 4850 TL في المجمعات السكنية 9200 TL
  • متوسط سعر المتر المربع للشقق في باشاك شهير خارج المجمعات السكنية 5925 TL في المجمعات السكنية 11000 TL
  • متوسط سعر المتر المربع للشقق في بهجة شهير خارج المجمعات السكنية 6950 TL في المجمعات السكنية 11800 TL
  • متوسط سعر المتر المربع للشقق في بيليك دوزو خارج المجمعات السكنية 3100 TL في المجمعات السكنية 5400 TL
  • متوسط سعر المتر المربع للشقق في أسنيورت خارج المجمعات السكنية 2700 TL في المجمعات السكنية 5100 TL
  • متوسط سعر المتر المربع للشقق في اسكودار خارج المجمعات السكنية 5500 TL في المجمعات السكنية 9300 TL
  • متوسط سعر المتر المربع للشقق في كاديكوي خارج المجمعات السكنية 9950 TL في المجمعات السكنية 14550 TL

أسباب ارتفاع أسعار الشقق في تركيا

لم يكن ارتفاع الأسعار للعقارات والشقق مفاجئاً، فإنّ لذلك أسباب منطقية منها ما كان بسبب الأوضاع التي خلفها انتشار فيروس كورونا في تركيا، ومنها ما هو طبيعي، وأهم هذه الأسباب:

التوقف المؤقت لجزء كبير من الإنشاءات السكنية الحديثة بسبب إجراءات مكافحة كورونا، الأمر الذي أدى إلى تراجع في العروض العقارية مقابل ازدياد الطلب على العقارات.

فتح المجال للتملك العقاري أونلاين حافظ على نسبة جيدة من الطلب على العقارات وإنجاز المزيد من العقود العقارية خلال فترة تطبيق إجراءات مكافحة انتشار الفيروس.

بسبب تزايد اهتمام الأجانب بالحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقارات، أصبحت الكثير من شركات الإنشاءات تركّز على بناء المجمعات السكنية وتوفير العروض العقارية الثمينة والتي يزيد متوسط سعرها على 130 ألف دولار أمريكي.

تدشين العديد من المشاريع التنموية الخاصة بالبنية التحتية في تركيا، وخاصة في إسطنبول

قطعت تركيا شوطاً كبيراً من مشاريع التحول الحضري ما أدى لتحسين وضع عشرات الآلاف من العقارات خلال العام الماضي وبالتالي ارتفاع أسعارها.

كذلك هناك ارتفاع سنوي طبيعي لأسعار العقارات في تركيا يتراوح ما بين 3 إلى 1 بالمئة.

Compare Listings

عنوان السعر الحالة اكتب المساحة غرض غرف نوم الحمامات
انتقل إلى أعلى
Open chat
هل تحتاج لمساعدة ؟