اخذ تابعیت ترکیه از طریق داشتن املاک و مستغلات در ترکیه

با توجه به افزایش تعداد سرمایه گذاران املاک و مستغلات در ترکیه ، در سال های اخیر تعداد اخذ تابعیت ترکیه از طریق مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه افزایش یافته است ، زیرا بخش املاک و مستغلات در ترکیه شاهد حمایت های حیاتی بی سابقه قوی دولت ترکیه بوده اند. و بسیاری از تسهیلات در بخش املاک و مستغلات ، مشارکت سرمایه گذاران املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری پول خود در ترکیه را تشویق می کند.

مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه

داشتن املاک و مستغلات در ترکیه برای خارجی ها ، گردشگران و ساکنان خارجی بسیار آسان شده است و همچنین انتقال مالکیت املاک از مالک قدیمی به یک مالک جدید عرب یا خارجی آسان است ، این در مقایسه با محدودیت ها و عوارض اتخاذ شده توسط سیاست های کشورهای اتحادیه اروپا امروز است ، در مواردی که مراحل ثبت ملک به نام خریدار خارجی در ترکیه یک روش رسمی ساده است که در اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu ve Kadastro Dairesi) در شهری که خرید در آن انجام می شود صورت می گیرد.

شرایط داشتن ملک در ترکیه

  1. اخذ تأییدیه امنیتی از نیروهای مسلح ترکیه (حداقل برای یک ماه ، دانستن اینکه این شرایط فقط در مورد املاک مجاور و نزدیک به مناطق نظامی اعمال می شود).
  2. مساحت ملک خریداری شده نباید بیش از 30 هکتار در ترکیه باشد ، یک خارجی می تواند مساحت بیشتری تا دو برابر این منطقه را داشته باشد ، مشروط بر اینکه ظرف دو سال پروژه خود را ارائه دهد و پس از آن این زمین را خریداری کند.

کشورهای عربی دارای حق داشتن املاک و مستغلات در ترکیه هستند

اکنون برای کلیه کشورهای عربی امکان تملک املاک و مستغلات در ترکیه وجود دارد ، زیرا شرایط لغو قانون متقابل تصویب شد و همه طبق معیارهای خاص حق مالکیت املاک را دارند و این قانون از تاریخ 14 به بعد اجرا شد 15 مه 2012

مالیات و هزینه های ثبت نام برای مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه

  • هنگام خرید ملک یا آپارتمان ، باید هزینه های ثبت نام و مالیات انتقال مالکیت ملک در ترکیه را پرداخت کنید که به شرح زیر است:
  • ترجمه و تصدیق گذرنامه خریدار به زبان ترکی 50 دلار
  • هزینه های به دست آوردن سند مالکیت املاک (Tapu) به نام مالک جدید: 60 دلار
  • مالیات برای داشتن یک ملک در جمهوری ترکیه به میزان زیر است: 3.9٪ از ارزش کل املاک.
  • هزینه های تماس مترجم قسم خورده “انگلیسی-ترکی” و ثبت نام در سندیکای مترجمان در ترکیه: 100 دلار
  • هزینه های ارسال درخواست انتقال مالکیت املاک (پرداخت شده به دفتر نقشه در اداره زمین و ثبت زمین): 200 دلار
  • شهریه سالانه شهرداری که به میزان زیر است: 0.03٪ از ارزش ملک ، هر ساله در ماه مه به کاخ شهرداری شهر واریز می شود ، این در ازای خدمات مربوط به سازمان مدنی شهرداری است.

مراحل دیگر پس از انجام مراحل ثبت املاک در ترکیه انجام می شود

  1. ثبت کنتور آب به نام مالک جدید: کنتور آب به طور کامل ثبت شده است ، 200 دلار هزینه دارد و یکبار پرداخت است. نام صاحب کنتور نیز از مالک قدیمی به مالک جدید منتقل می شود ، زیرا هزینه پرداخت فقط یک بار 60 دلار آمریکا است.
  2. ثبت کنتور برق به نام مالک جدید: هنگام داشتن املاک و مستغلات در ترکیه ، کنتور برق ملک به نام مالک جدید ثبت می شود. ثبت نام کنتور برق جدید 150 دلار هزینه دارد ، در حالی که انتقال نام صاحب کنتور از مالک قدیمی به مالک جدید هزینه دارد: 40 دلار پرداخت یکباره.
  3. بیمه اجباری سالانه در برابر زلزله و بلایای طبیعی: جایی که هزینه بیمه 2 دلار در مترمربع بر روی ملک است.
  4. هزینه های ماهانه خدمات مجتمع مسکونی ، از جمله قبض های ماهیانه آب ، برق و گاز ، همچنین می تواند به یک حساب بانکی در یک شعبه بانک ترکیه مرتبط شود. این مبلغ به حساب کمیته اتحادیه جمعیت در مجتمع مسکونی واریز می شود. در زمان غیبت از آپارتمان در ترکیه به صورت خودکار و ماهانه

 

تنظیم املاک و مستغلات در ترکیه

ملکی که از انواع مختلف احداث می شود از مقررات آن (درصد ساخت و ساز در ازای مساحت زمین) برای هر شهرداری که زمین مورد نظر به آن تعلق دارد پیروی می کند و از منطقه ای به منطقه دیگر و شرایط مختلف متفاوت است. قطعه زمین

نسبت ساخت و ساز قطعه زمین نیز با توجه به مطالعه دوره ای شهرداری که زمین مورد نظر به آن تعلق دارد ، هر زمان که نیاز باشد با توجه به تغییرات فوری در آن منطقه ، تغییر می کند شهرداری که زمین به آن تعلق دارد باید بررسی شود تا از نقشه ساخت آن مطلع شود.

مکانیسم فروش املاک و مستغلات در ترکیه

وقتی می خواهید ملکی را در ترکیه به مالکیت خود بفروشید ، فروشنده باید در بازه زمانی بیش از پنج سال مالکیت و به استثنا ارزش 15 تا 35٪ از ارزش سود حاصل از ارزش خرید و فروش را پرداخت کند. از ارزش 8000 لیر ترکیه از ارزش کل سود (یعنی اگر ارزش سود از این عدد بیشتر نشود ، فروشنده مجبور به پرداخت هیچ مالیات نیست)

همانطور که در صورت توافق خریدار ملک و فروشنده ملک ، و این امر در ترکیه مرسوم است ، خریدار 10٪ از ارزش ملک مورد توافق را به عنوان بیمه برای تکمیل فروش ملک یا آپارتمان پرداخت می کند.

اخذ تابعیت ترکیه از طریق داشتن املاک و مستغلات در ترکیه

دریافت تابعیت ترکیه از طریق مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه آسان شده است ، زیرا پس از اصلاح قانون تابعیت ترکیه برای سرمایه گذاران در سال 2018 ، دریافت تابعیت ترکیه در ازای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات فقط 250 هزار دلار به جای یک میلیون دلار ، آسان شده است ، پس از تصویب قانون اصلاح شده ، نرخ سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه در سال 2018 و 2019 پس از اصلاح قانون املاک و مستغلات به طور قابل توجهی افزایش یافت.

اما شرایطی وجود دارد که با اصلاح قانون شهروندی ترکیه از طریق مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه تصویب شده است: خرید املاک و مستغلات به ارزش حداقل 250،000 دلار ، و تعهد کنید که آن را به مدت سه سال بفروشید ، تحت مالکیت املاک ، مالک حق درخواست تابعیت ترکیه را دارد.

گذرنامه ترکی

قابل توجه است که گذرنامه ترکیه موقعیت پیشرفته جهانی را به خود اختصاص داده است ، در رده 39 جهانی قرار دارد. این امتیاز 114 امتیاز را در شاخص سفر بدون ویزا کسب کرد ، به دارنده آن اجازه می دهد بدون دریافت ویزای ورود قبلی به بیش از 72 کشور وارد شود. دارنده گذرنامه ترکیه همچنین می تواند با بیش از 42 کشور ویزای ورودی که هنگام ورود صادر شده است ، وارد شود. بیش از هفت کشور از طریق اینترنت به دارنده گذرنامه ترکیه ویزای ورود الکترونیکی می دهند.

اصلاحات قانونی که اخیراً تصویب شده است به تسریع سرعت سرمایه گذاران خارجی ، به ویژه عرب ها ، برای داشتن املاک در ترکیه با هدف اخذ تابعیت ترکیه کمک می کند. در واقع ، سرمایه گذاران پس از اتمام معاملات با سرعت رکورد ، شروع به گرفتن تابعیت ترکیه کردند ، مدت انتظار پس از تکمیل اوراق رسمی حداکثر از چهل و پنج روز بیشتر نیست.

Compare Listings

عنوان قیمت وضعیت نوع منطقه هدف اتاق های خواب حمام و سرویس بهداشتی
به بالای صفحه بردن
Open chat
هل تحتاج لمساعدة ؟