الاستثمار العقاري في تركيا أحد أهم المواضيع التي تأتي في عقل أي مواطن عربي أو أجنبي يريد استثمار العقارات في تركيا حيث يعد الاستثمار العقاري في تركيا أحد أكثر الاستثمارات إقبالا في دول العالم، ونجحت تركيا في البروز على الساحة الأوروبية في السوق العقاري المتميز والناجح والذي شهد إقبالا كبيراً وحجم مبيعات مهول وضخم وزيادة في حجم الاستثمارات والمبيعات وملايين السياح والمقيمين وضخ مليارات الدولارات في المشاريع العقارية والاستثمارية.
جدول المحتويات
أسباب نجاح الاستثمار العقاري في تركيا
هناك أسباب عديدة لنجاح الاستثمار العقاري في تركيا وتضاعف أعداد المستثمرين العرب والأجانب في السوق العقاري التركي حيث شهد السوق العقاري في تركيا حجم مبيعات ضخمة وأرباح كبيرة من خلال الاستثمار العقاري الناجح في تركيا ومن أبرز أسباب نجاح الاستثمار العقاري في تركيا وهي:
موقع تركيا على الخريطة
تتميز تركيا بموقعها المتميز الذي يربط قارتين مع بعضها البعض قارة أوروبا وقارة آسيا حيث تقع مدينة إسطنبول بين اسيا وأوروبا ويربط المدينة جسر البوسفور أو مضيق البوسفور الشهير، وهذا سبب نجاح الاستثمار العقاري في تركيا، وأصبحت تركيا محط اهتمام المستثمرين في دول الخليج العربي والأجانب وبسبب موقعها المتميز بين القارات وتضاريسها المختلفة أصبحت تركيا مركزاً لجذب السياح العرب والأجانب.
ما هو العقار؟
العقارات: هو كل ملك ثابت غير قابل للانتقال او التحويل من مكان الى آخر مثل
- الأراضي
- الأبنية
- الشقق
- الفلل
- المكاتب
- المحلات التجارية
- الفنادق
- المصانع
أسباب الاستثمار العقاري في تركيا
الاقتصاد التركي
حصلت تركيا على مركز مهم من الاقتصاد العالمي، حيث واصل الاقتصاد التركي نموه بسرعة فائقة وكبيرة خلال20 عام في السابق، وبلغ الاقتصاد التركي في عام 2002 بحسب احصائيات معهد الاقتصاد التركي ” تورك ستات” 231 مليار دولار أمريكي.
أما غي عام 2016 وصل إلى 857 مليار دولار أمريكي، ويواصل الاقتصاد التركي نموه الكبير يوم عن يوم رغم التحديات الكبيرة التي تمر بها تركيا.
وخاصة التحديات الاقتصادية حيث كانت تركيا قبل 15 عاماً ليس ضمن الاقتصادات 100 عالمياً حيث أصبحت تركيا في الترتيب 16 عالميا ضمن الاقتصادات، وهذا يكشف حجم التطور الكبير والقياسي الذي شهده الاقتصاد التركي.
وتوقعات أنه في عام 2023 سيصبح الاقتصاد التركي ضمن الاقتصادات العشر الكبرى في العالم، بعد إتمام مشاريع رؤية 2023 الرهيبة والهائلة والتي ستحقق طموح تركيا وستصبح أهم دولة اقتصادية في المنطقة وفي الشرق الأوسط.
سهولة الاستثمار في تركيا
- من الأسباب المشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا أو الاستثمار في أي مجال هو سهولة افتتاح الشركات والمشاريع في تركيا بسبب تسهيل الحكومة التركية للأجانب والعرب حرية الاستثمار على الأراضي التركية،
- كما يستغرق إنشاء شركة في تركيا ما يتراوح بين 5 الى 7 أيام، وفق إحصائية البنك الدولي للأعمال في عام 2017.
- كما تُعرف تركيا بأنها أقل الدول التي تضع قيوداً وشروطاً صعبة التنفيذ نسبة للمستثمرين المحليين بشكل عام والمستثمرين الأجانب بشكل خاص.
التسهيلات العديدة للأجانب في التملك
من يمتلك عقار في تركيا تقدم له تركيا الإقامة العقارية في تركيا كما تقدم لمن يشتري عقار ب 250ألف دولار أمريكي أو أكثر الجنسية التركية، وبعد قرار الجنسية التركية المتعلق بالعقار.
ارتفع حجم المستثمرين العرب على الاستثمار في تركيا للحصول على الجنسية التركية المتميزة، الى جانب سهولة تسير الأمور حيث ان عملية نقل الملكية (الطابو) عند اختيار العقار المراد شراءه لن تستغرق سوى يومين كحد أقصى.
سكان تركيا
وصل عدد السكان في تركيا عام 2016 حوالي الـ 80 مليون نسمة حسب معهد الإحصاء التركي، والأهم من ذلك ان 40 مليون نسمة من سكان تركيا هم من فئة الشباب على عكس الدول الأوروبية التي تعاني من حدة في نقص الشباب وارتفاع مستوى المسنين.
اقرأ أيضًا :
- فرص الاستثمار في أنقرة للأجانب
- عيوب الاستثمار في تركيا
البنية التحتية المتطورة
تعد تركيا من أكثر الدول العالمية تطوراً في البنية التحتية حيث يوجد في تركيا تطور عمراني وتحتي ضخم ومتطور وذلك في:
- التمديدات الداخلية والخارجية
- المصارف الصحية
- مصادر الطاقة
- الجسور
- الطرق الممهدة
- الشبكات الكهربائية
- الاتصالات عن بعد
- تنوع المواصلات: قطارات باصات ومواصلات بحرية وجوية ومواصلات خاصة ومواصلات عامة وحكومية.
- وكل الخدمات الأساسية واللازمة لتحسين ظروف الحياة
الضرائب القليلة
تفرض تركيا 20% ضرائب على المستثمرين وهي نسبة قليلة ومقبولة مقارنة مع ما كانت عليها سابقاً 33%، وبالمقارنة مع العديد من دول العالم وخاصة الدول الأوربية تعد تركيا الأفضل للاستثمار العقاري والأقل في فرض الضرائب على المستثمرين.
موقع تركيا
موقع تركيا متميز وملتقى الحضارات وتنوعها وتاريخ كبير يمكنك مشاهدة تركيا على الخريطة والنظر على موقعها وقوعها بين عدة بحور وتنوع تضاريسها وطقسها المميز حيث إن موقع تركيا اقتصاديا واستثماريا مميزة جداً بسبب حدودوها الكثيرة مع الدول العربية ومع أوروبا حيث أن موقع تركيا بالغ التميز وذو موقع استراتيجي ومن هذه أهم الأسباب الذي جعل موقع تركيا مهم جداً للاستثمار هي:
التقاء تركيا بقارات العالم
موقع تركيا مهم على الخريطة لأنها مركز تركيا وأهميتها الجيوغرافية لدول العالم اَجمع لم تأتي من هباء , حيث ان تركيا واقعة في شبه جزيرة الأناضول ومحاطة بثلاث مسطحات مائية حيوية هم:
- البحر الأبيض المتوسط
- البحر الأسود
- بحر إيجة
وتعتبر تركيا مركز التقاء قارة إفريقيا السمراء وقارة آسيا إضافة الى قارة أوروبا , ذلك الذي يجعل منها ممراً اقتصادياً مهماً الى كل العالم كما لعب موقع تركيا دوراً هاماً في تشكيل الثقافة التركية الشعبية والتي تمتاز بقدر كبير من الانفتاح، التنوع، وقبول الآخرين.
نصائح حول الاستثمار العقاري الناجح في تركيا؟
هناك بعض من النصائح حول الاستثمار العقاري الناجح في تركيا والتي تعتبر من الدول المهمة في الشرق الأوسط والدول الأوروبية في الاستثمار العقاري ومن أبرز النصائح:
- اشتري عقار ذو موقع جيد يضمن لك استثماراً ناجحاً في تركيا
- سهولة الوصول إلى العقار الذي تريد شرائه أن تكون قريبة من المواصلات بشكل جيد
- اشتري عقار ضمن مناطق تكثر فيها الخدمات والمرافق العامة على سبيل المثال: منطقة بيليك دوزو وبشاك شهير وبهشه شهير في مدينة إسطنبول او مناطق مركزية ذات قيمة استثمارية.
- التفكير بأنماط استثمارية عديدة: يمكنك التنويع في استثمارك لتجني أكثر النتائج المرضية! على سبيل المثال عوضاً عن شراء شقتين !! اشترِ شقة سكنية واحدة ومحل تجاري او شقة فندقية ومكتب تجاري، ذلك سيكون سهلاً عليك وخاصة بسبب الخيارات المتنوعة والفرص التي توفرها لك تركيا في التملك العقاري.
يجب على من يبحثون عن الاستقرار الاستثمار العقاري في تركيا الأخذ بالنصائح التي قدمناها لكم في هذه المقالة.
