الجوانب القانونية المهمة قبل أن تشتري عقار في تركيا

الجوانب القانونية المهمة المتعلقة بعملية شراء عقار في تركيا ، تتضمن اختيار محامي عقارات مستقل في تركيا، والذي يضمن راحة البال طوال عملية الشراء، ونعتقد أنّ المحامي الذي لديه علاقات وثيقة مع البائع لن يكون موضوعيًا بدرجة كافية.

عند شراء عقار في شركة أجنبية، سيكون السؤال الشائع الذي يدور في ذهن المرء؛ “هل أحتاج إلى محامٍ لشراء عقار في تركيا؟”

 في ما يلي مجموعة من الجوانب القانونية المهمة المتعلقة بشراء العقارات في تركيا إلى جانب كيفية الاستفادة من إرشادات المحامي.

اقرأ أيضًا: فرص الاستثمار في أنقرة للأجانب

شراء عقار في تركيا

اكتسبت العقارات في تركيا شهرة عالمية في الماضي القريب، والأجانب الذين يطمحون إلى الاستقرار في بلد مسالم له أهمية تجارية وطبيعة رائعة في نفس الوقت يتطلعون إلى تركيا. 

إلى جانب ذلك، تُعد لوائح تركيا التي تسمح للأجانب بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار سببًا رئيسيًا آخر للأجانب لإظهار اهتمامهم بالعقارات والممتلكات التركية.

ومع ذلك، قد يكون لدى الأجانب الراغبين في شراء العقارات في تركيا بعض الأسئلة الأساسية في أذهانهم، أحد هذه الشكوك الشائعة التي تصيب كل مشترٍ وهي: 

هل أحتاج إلى محامي لشراء عقار في تركيا؟ 

في ما يلي مجموعة من الجوانب القانونية المهمة المتعلقة بشراء العقارات في تركيا إلى جانب كيفية الاستفادة من إرشادات المحامي.

تعمل العقارات في أي بلد دائمًا وفقًا لقواعد الدولة المحلية، ويجب أن تفهمها بوضوح قبل اتخاذ قرار بشراء عقار، خاصة على الأراضي الأجنبية.

 يساعد الحصول على إرشادات محامي العقارات الفردي بشكل كبير في جعل عملية شراء عقار في تركيا سلسة.

قانون التملك في تركيا

فيما يلي بعض الجوانب القانونية المتعلقة بشراء العقارات في تركيا والتي يجب على الجميع معرفتها:

• قانون تسجيل الأراضي

بغض النظر عن نوع العقار المشترى، سواء كان هذا العقار سكني أو عقار تجاري أو عقار زراعي أو عقارًا صناعي، تعتبر عملية شراء عقار في تركيا من الأمور التي  تندرج تحت القانون رقم 2644 لعام 2012.

ويسمى هذا أيضًا باسم قانون تسجيل الأراضي.

• تشريعات العقارات التركية

يتم تطبيق ملكية العقارات في تركيا وفقًا للقيود القانونية التي تندرج تحت المادة 35 من دستور تركيا. 

تختلف القواعد حسب جنسية المشتري وطبيعة العقار الذي تم شراؤه، ويجب أن تفهم مخططات تقسيم المناطق وقيود الجنسية وأهليتك الفردية وفقًا لقانون تركيا.

• القانون المدني التركي

تنص المادة 633 على معيار هام يجب على الأجنبي الالتزام به لتسجيل الأراضي والممتلكات في تركيا باسمه. يعد جانب التسجيل أمرًا بالغ الأهمية ، خاصة في حالات شراء الأجانب لعقار في تركيا.

• عدم وجود كاتب عدل

تعمل العقارات في تركيا بشكل مختلف عندما يتعلق الأمر بعملية كاتب العدل. 

بشكل عام، في معظم البلدان الأوروبية، يتوجه كل من مالك العقار والمشتري المحتمل إلى كاتب عدل لنقل الاسم. 

يتم الاعتناء بتخصيص سند الملكية الجديد من قبل كاتب العدل، الذي يتولى “سند التحويل” إلى المشتري. بهذا يتم الانتهاء من تسجيل الملكية.

ومع ذلك، في تركيا، لا يتم تسجيل العقارات من قبل كاتب عدل؛ بدلاً من ذلك، يتولى مسؤول مفوض من إدارة تسجيل الممتلكات العملية برمتها.

هذا يتطلب ما يلي:

• يكون كل من بائع العقار والمشتري حاضرين فعليًا أثناء وقت إدخال سجل الملكية.
• في حالة عدم تمكن المشتري من الحضور شخصيًا، يمكن للفرد المخول قانونًا إكمال العملية نيابة عنه ، بشرط أن يكون مزودًا بسند موثق.
• بمجرد أن يتم إدخال العقار في السجل بنجاح، يتم إعطاء المشتري إثبات الملكية، وبعبارة أخرى، صك البلاط ، وهو ما يسمى Tapu باللغة التركية.

بصفتك مستثمرًا أجنبيًا يتطلع إلى شراء عقار في تركيا ، يجب أن تكون على دراية بالقيود التالية:

• كخطوة أولى لشراء عقار في تركيا ، يجب عليك التحقق من أهليتك لنفس الأمر مع بلدك الأم. يمكنك الحصول على هذه المعلومات من سفارتك أو من محامي عقارات فردي في تركيا.

بالاضافة:

• لا يمكنك شراء عقار تحت حيازة الجيش أو الحكومة.

بصفتك أجنبياً، يمكنك شراء 600 فدان كحد أقصى من الأراضي في تركيا، وقد يكون هذا الرقم عرضة للتغيير مع مرور الوقت ومحامي الممتلكات سيقدم مساعدة قانونية أفضل حول نفس الشيء.

وننصحك أن تقرأ أيضًا: كيفية فتح حساب بنكي في تركيا للاستثمار