جدول المحتويات
خطوات تملك عقار في تركيا
في ظل التسهيلات الكثيرة التي وفرتها الحكومة التركية في القطاع العقاري في تركيا ومنها لأجانب شراء العقارات وتملك عقار في تركيا وعلى القوانين التي تسير عملية الشراء كما ان هناك خطوات يجب على مشتري العقار أو الشقة معرفتها، قبل شراء أي عقار، فيما يبحث الكثير من المستثمرين العرب والأجانب القادمين إلى تركيا من أجل الاستثمار وتملك عقار في تركيا هناك خطوات يجب لـ تملك عقار في تركيا وهي خطوات تفصيلية وضحناها لكم في هذه المقالة.
الخطوة الأهم لتملك عقار في تركيا
على كل مشتري عقار أو شقة سكنية في تركيا عليه معرفة الخطوات الصحيحة التي يتم من خلالها تملك عقار في تركيا بشكل صحيح وهي:
- مجيء المشتري أو المستثمر العقاري إلى المدينة والولاية التي يرغب فيها لـ تملك عقار في تركيا وشرائه.
- دراسة المناطق في تركيا التي يسعى المستثمر والمشتري على التملك فيها حيث يقوم بتنظيم جولات استطلاعية للمناطق والمشاريع العقارية المتوفرة في تركيا وخاصة في مدينة إسطنبول، وعليه معرفة الشقة وامتيازاتها وقربها من المواصلات البرية والبحرية والجوية حيث يتم من خلال ذلك تملك العقار في تركيا والعديد من العوامل.
- عندما تقدم على شراء عقار وتملك عقار في تركيا عليك الذهاب إلى شركة عقارية مختصة في مجال العقارات للحصول على النصح والمشورة والحصول على العروض والفرص العقارية والاستثمارية التي تقدمها هذه الشركة.
شروط التملك في تركيا
- عندما تحدد أحد الشقق أو عقار تريد تملكه في تركيا عليك القيام ببعض الأمور القانونية التي تسهل عليك تملك العقارات بشكل قانوني.
- استخراج الرقم الضريبي (Vergi No) الخاص بالمشتري أو المستثمر في تركيا
- فتح حساب بنكي للمشتري أو المستثمر في إحدى البنوك التركية، وذلك لتسهيل عملية تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا.
- توقيع عقد شراء العقار بين المشتري والبائع، ويتألف عقد الشراء من عدة بنود مكتوبة باللغة التركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين المشتري والبائع، ويتم دفع مبلغ مقدم من قبل المشتري، من أجل حجز العقار إلى حين استلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها.
- في حال كان المشتري أو المستثمر هو أول أجنبي يشتري أو يستثمر في أحد المناطق في تركيا، فتسجيل العقار باسم المشتري الجديد قد يستغرق ما بين 45 إلى 60 يوماً، وذلك لتتم عملية التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب والحصول على الاذن الجهات المختصة، أما أي أجنبي آخر يشتري من نفس المنطقة (بعد صدور الموافقة لأول مشتري) فان عملية نقل سند الملكية تستغرق من يومين الى ثلاثة، وتجدر الإشارة أن الغالبية العظمى من المشاريع المتوفرة لدينا، تم امتلاك وشراء عقارات عديدة ا فيها من قبل مشترين ومستثمرين أجانب، وبالتالي تم الحصول على الموافقة فيها بالفعل، لتكون عملية نقل الملكية سهلة وبسيطة وتستغرق يومين الى ثلاثة فقط.
- استلام سند الملكية ومفتاح العقار، ودفع قيمة العقار بشكل كامل للبائع. وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين المشتري والبائع، بحضور مترجم مُحلّف أيضاً.
إجراءات التملك الكامل
هناك العديد من المستندات تطلب منك من أجل عقد تملك عقار في تركيا ومن هذه المستندات هي:
- صورة عن جواز سفر ساري المفعول لمشتري العقار أو الشقة.
- صورتين شمسيتين للمشتري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر).
- صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية.
- صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد.
مصاريف التسجيل وضرائب عملية العقارات في تركيا
- ترجمة وتصديق جواز سفر المشتري أو المستثمر للغة التركية : 100 دولار أمريكي.
- رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 90 دولار أمريكي.
- ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
- رسوم استدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.
- رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
- رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.
شراء العقارات في إسطنبول
سجلت مدينة إسطنبول نسبة مبيعات عقارية كبيرة ومرتفعة حيث زادت نسبة الاستثمارات العقارية في السنوات الأخيرة، وتعد تركيا من أكثر الدول المفضلة للمستثمرين العرب في شراء الشقق العقارية في تركيا، ومن أفضل المناطق للاستثمار في تركيا هي مدينة إسطنبول ذات الطابع الساحر والجمالي الرهيب والتقدم العمراني الكبير والبنية التحتية القوية وتوفر وسائل النقل والمواصلات المتطورة والحديثة.
من الذین یمكنھم شراء العقارات في تركیا
قائمة بالجنسیات الأجنبیة الذین بإمكانھم شراء العقارات في تركیا: الجنسیات الأجنبیة التالیة لا تتمكن من شراء العقارات في تركیا بالمطلق:
- أرمینیا
- سوریا
- كوریا الشمالیة
- نیجیریا
- كوبا
- الیمن
والبلدان التالیة یفرض علیھا بعض القیود في شراء العقارات في تركیا لكن ما زال یمكنھم شراءھا على آیة حال:
- الصین
- الأردن
- اسرائیل
- فیجي
- تیمور الشرقیة
- الدنمارك
وبعض المناطق في تركیا تفرض قیودا على بعض الجنسیات الأجنبیة بخصوص شراء العقارات بھا، لكن یمكن لھذه الجنسیات شراء العقارات في مناطق أخرى غیر المحظورة:
- الروس والأوكرانیین لا یمكنھم شراء العقارات على طول ساحل البحر الأسود في تركیا.
- كما أنه لا یسمح للیونانیین بشراء العقارات في ساحل البحر الأسود وبعض المناطق في بحر ایجھ بتركیا
- الروس والأوكرانیین لا یمكنھم شراء العقارات على طول ساحل البحر الأسود في تركیا.
- كما أنھ لا یسمح للیونانیین بشراء العقارات في ساحل البحر الأسود وبعض المناطق في بحر ایجه في تركیا.
ما هي البلدان التي يحق له التملك في تركيا
مواطنون البلدان التالیة، یمكنھم الآن تملك عقار في تركیا وشرائها:
- الامارات العربیة المتحدة
- المملكة العربیة السعودیة
- لبنان
- الكویت
- أذربیجان
- كازاخستان
- تركمانستان
- أوزباكستان
- كارجیستان
بینما رعایا 31 دولة یفرض علیھم قیود فیما یتعلق بنوع الملكیة الذي یمكنه شراءھا في تركیا:
- المغرب – لا یسمح لھم بتملك الأراضي الزراعیة.
- مصر – لا یسمح لھم بتملك الأراضي الزراعیة.
- لاتفیا – لا یسمح لھم بتملك الأراضي الزراعیة.
- أفغانستان – لا یسمح لھم بتملك الأراضي الزراعیة، كما أن علیھم الحصول على تصریح لتملك أي عقارات أو أملاك من أنواع أخرى.
- ألبانیا – یمكنھم فقط شراء العقارات السكنیة والمكاتب في تریكا، ولا یسمح لھم بأي نوع أخر في البلاد.
والجنسیات التالیة تحتاج إلى الحصول على اذن من وزارة الداخلیة في تركیا قبل أن یتمكنوا من الشراء:
- الصین
- إیران
- فلسطین
- العراق
- الھند
الجنسیات الأجنبیة التالیة یمكنھا تملك عقار في تركیا
الجنسیات الأجنبیة التالیة یمكنھا تملك عقار في تركیا دون الحاجة لأي أذونات أو تصاریح خاصة:
- الولایات المتحدة الأمریكیة
- ألمانیا
- الأرجنتین
- بلجیكا
- بلیز
- بنین
- البوسنة والھرسك
- البرازیل
- بلغاریا
- بوركینا فاسو
- بوروندي
- تشاد
- جمھوریة الدومینیكان
- إستونیا
- ساحل العاج
- فنلندا
- فرنسا
- الجابون
- زامبیا
- غینیا
- جنوب أفریقیا
- كوریا الجنوبیة
- جورجیا
- كرواتیا
- ھولندا
- المملكة المتحدة
- أیرلندا
- أسبانیا
- السوید
- سویسرا
- ایطالیا
- كندا
- كینیا
- جمھوریة شمال قبرص
- كولومبیا
- كوسوفو
- لیبیا
- لبنان
- لوكسمبورغ
- مالي
- مولدوفا
- موناكو
- نامیبیا
- النیجر
- النرویج
- بولندا
- البرتغال
- بیرو
- رومانیا
- صربیا
- سلوفاكیا
