فوائد مطار إسطنبول الجديد على السوق العقاري

عاد مطار إسطنبول بالفوائد العديدة على المناطق العقارية المجاورة له وشكل مطار إسطنبول على المناطق العقارية والمشاريع السكنية نقلة نوعية ومستقبلية حيث أدى افتتاح المطار الجديد.

في رفع أسعار العقارات في كل إسطنبول وخاصة على المناطق المجاورة له كما وأثر بشكل كبير على السوق العقاري التركي ورفع من حجم الاستثمارات العقارية في تركيا وزاد من حجم المبيعات العقارية في المدينة، وكان عاملاً لازدهار مناطق البحر الأسود.

فوائد مطار إسطنبول الجديد على المناطق العقارية

مع بداية افتتاح مطار إسطنبول الجديد وانطلاق الرحلات من إسطنبول إلى الدول الأخرى والولايات التركية، نشط سوق العقارات في مدينة إسطنبول بشكل كبير جداً حيث بدأت تظهر تأثيرات مطار إسطنبول الجديد.

ذو القدرات الكبيرة جدا والهائلة والذي يعد أكبر مطار في العالم على المناطق العقارية والمشاريع السكنية والاستثمارية، باعتباره أضخم مطار في العالم، كما استفادت المناطق المجاورة لمطار إسطنبول.

بشكل كبير وأهمها منطقة باشاك شهير ومنطقة بهشه شهير ومنطقة أسنيورت ومنطقة إسطنبول 3 المجاورة والقريبة من المطار والعديد من المناطق الحيوية وذات الطابع السكاني الكبير.

ولا شك ان القطاع العقاري هو أكثر المستفيدين من إنشاء مطار إسطنبول الجديد وشكل المطار تأثيرا كبيراً على منطقة باشاك شهير بشكل خاص، وذلك لاقتراب حي باشاك شهير من المطار نظرا للتطور العمراني المثير والمثالي التي تمر به المنطقة.

فوائد مطار إسطنبول الجديد على منطقة أرناؤوط كوي

ووفقاً لموقع الإحصاء العقاري في تركيا “Endeksa.com”: فان مبيعات العقارات خلال السنة الماضية سجلت ارتفاعا بنسبة 0.22% في الأسعار ضمن منطقة ارناؤوط كوي والمناطق المجاورة لها.

وذلك لقربها الشديد من مطار إسطنبول الجديد، كما لوحظ ازدياد قيمة الإيجار للعقارات في المنطقة ذاتها بقيمة تصل الى 3.85%.

وسجل سعر متر الأرض في منطقة ارناؤوط كوي حوالي الـ 2227 لبرة تركية مسجلة ارتفاعا، بينما بلغت أجور المنازل فيها بشكل وسطي“1000” ليرة تركية، وهي من المناطق التي يبلغ فيها العمر الاستثماري التخميني للعقار: 25 سنة.

فوائد مطار إسطنبول الجديد على منطقة بيوك شكمجة

ارتفاع أسعار العقارات في منطقة بيوك شكمجة في إسطنبول بشكل قياسي وزيادة على الإيجارات والمبيعات، حيث لم يقتصر تأثير مطار إسطنبول الجديد على منطقة ارناؤوط كوي.

بل تمدد وأثر إلى جميع المناطق المحيطة للمطار أو القريبة منه او حتى التي يسهل الوصول اليه عن طريقها، وعلى سبيل المثال منطقة بيوك شكمجة والتي استفادت من مطار إسطنبول الجديد.

ومن أبرز التغييرات التي حدثت على الأسعار في هذه المنطقة هي:

1. ارتفاع أسعار العقارات فيها بنسبة 8.95%.
2. ارتفاع إيرادات الإيجار فيها بنسبة 4.58%.
3. ارتفاع سعر المتر المربع فيها الى 3150 ليرة تركية.
4. ارتفاع متوسط إيجار المنازل فيها الى 1364 ليرة.
5. بلوغ الفترة التخمينية لعمر العقار الاستثماري فيها الى 27 سنة.

فوائد مطار إسطنبول الجديد على منطقة أسنيورت

تأثير مطار إسطنبول الجديد على منطقة أسنيورت حيث شكل المطار ارتفاعاً كبيراً على حجم إيردات الإيجارات وأسعار الشقق في منطقة أسنيورت والتي تعد من أهم المناطق التي تأثرت بمطار إسطنبول الجديد.

هي منطقة أسنيورت وذلك لسهولة الوصول اليه من خلالها، وقد استفادت منطقة أسنيورت من المطار الجديد ومن أبرز الفوائد:

1. ارتفاع أسعار العقارات ضمنها بنسبة 8.33%
2. ارتفاع إيرادات الإيجار فيها بنسبة 20.85%
3. ارتفاع متوسط سعر المتر المربع الواحد ضمنها 2243 ليرة تركية
4. ارتفاع متوسط أسعار الإيجار المنزلي فيها الى 960 ليرة تركة
5. بلغ العمر المقدر للإستثمار العقاري في أسنيورت 20 سنة

فوائد مطار إسطنبول على منطقة باشاك شهير

أثر مطار إسطنبول الجديد على منطقة باشاك شهير بشكل كبير وعلى الاستثمار العقاري وخاصة المنطقة الغنية والتي تعد من أكثر المناطق ارتفاعاً للإيجارات وللبيع حيث استفادت منطقة باشاك شهير بعد افتتاح المطار الجديد.

فهو أقرب منطقة إليه وشكل عاملاً مهماً في نشاط سوق الاستثمار العقاري في المنطقة المذكورة والتي تحتوي على بنية تحتية ضخمة مما أنعش هذه المنطقة بشكل كبير.

ومن فوائد مطار إسطنبول الجديد على المشاريع العقارية والاستثمارية في منطقة باشاك شهير هي:

1. ارتفاع أسعار العقارات فيها بنسبة 7.94%
2. ارتفاع إيرادات الإيجار ضمنها بنسبة وصلت الى 7.32%
3. ارتفاع متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها الى 3496 ليرة تركية
4. ارتفاع سعر متوسط الإيجار المنزلي حيث سجل الى 1600 ليرة تركية
5. العمر التخميني للاستثمار العقاري في باشاك شهير (26 سنة)

بل شكل مطار إسطنبول الجديد تأثيراً كبيراً على شامل مدينة إسطنبول ولعب دوراً مهماً في تنشيط سوق العقارات وتطوره ومع ارتفاع اعداد السياح والقادمين من الأجانب ومن الدول العربية.

ساعد ذلك على جلب المزيد من المستثمرين الجديد والذين استثمروا أموالهم بالقرب من المطار الجديد حيث أثر المطار على عدة مناطق وأحرز تغييرات على أسعار العقارات وأسعار الإيجارات في تلك المناطق الهامة.

في مدينة إسطنبول ومنها: منطقة بهشا شهير ومنطقة اسبارتاكوليه الى جانب منطقة بيليك دوزو وغيرهم من المناطق ذات التطور العمراني الهائل.

عقارات تركيا

كما عليك شراء العقارات في تلك المناطق المذكورة في الأعلى حيث يتوقع خبراء في القطاع العقاري ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير وقياسي خلال الأعوام المقبلة ومع رؤية 2023 .

والتي يعد مطار إسطنبول الجديد جزء من رؤية 2023، حيث سيعلن عن افتتاح المطار بشكل كامل في 2023، كما سيفتتح خط مترو يربط مطار إسطنبول الجديد بعدة مناطق مجاورة بالمطار وصولاً إلى وسط وكافة أنحاء المدينة التي تعتبر عصب الاقتصاد التركي.

كما أن رؤية 2023 لديها العديد من المشاريع ومنها مشروع قناة إسطنبول المائية والتي ستكون قريبة من المطار وستكون مجاورة للمناطق المذكورة في المقالة حيث تسعلا الحكومة إلى تطوير الاقتصاد التركي.

ليصبح ضمن 10 الأولى ضمن اقتصادات دول العالم وهذا ما سيكون بعد افتتاح مشاريع رؤية 2023 والتي تحدثنا عنها في مقالات سابقة يمكنكم مطالعتها عبر الموقع.

وستتكون مشاريع رؤية 2023 من مشاريع منطقة إسطنبول الجديدة العقارية ومشاريع سكنية وذات تطور عمراني وسكني كبير، وايضا مشروع 8 جسور ستمر من فوق قناة إسطنبول المائية الموازية لمضيق البوسفور الشهير.

كما لن تقتصر تلك المشاريع فقط على إسطنبول حيث ستشمل المشاريع عدد من الولايات التركية.