يأثر افتتاح المطارات ووسائل النقل على العقارات المحيطة بها وعلى أسعار العقارات، حيث سيفتتح مترو مطار إسطنبول الجديد خلال الفترات القادمة حيث سيؤثر افتتاح مترو مطار إسطنبول الجديد على العقارات المحيطة بالمطار بشكل كبير، وخاصة على أسعار الشقق العقارية والاستثمارية في مدينة إسطنبول، حيث بدأ العمل على خط المترو الجديد والذي من المقر أن يصل بين منطقة “غاير تبه” ومطار إسطنبول، وكشفت وسائل إعلام تركية أن خط المترو الجديد الذي وضع حجر الأساس له عام 2016 وتم افتتاح مرحلته الأولى بأنه سيتم افتتاح مترو مطار إسطنبول في مرحلته الثانية في عام 2021.
جدول المحتويات
تأثير افتتاح مترو مطار إسطنبول على العقارات
افتتاح مترو مطار إسطنبول يؤثر بشكل كبير على أسعار العقارات في المناطق التي يمر بها المترو الجديد بشكل كبير، حيث أن هناك قاعد في العقارات في مدينة إسطنبول عند اقتراب العقار من وسائل النقل البحرية والجوية والبرية ترتفع أسعار العقارات بشكل قياسي، وبعد افتتاح مطار إسطنبول الجديد أصبح المناطق المحيطة بالمطار مهمة جداً للمستثمرون وخاصة مع قرب افتتاح مترو مطار إسطنبول الذي يربط منتصف مدينة إسطنبول بشمال مدينة إسطنبول على البحر الأسود.
كما أعلن وزير النقل والبنى التحتية التركية ” جاهد تورهان” أنه مع بداية عام 2020 سيتم إتمام العمل على خط المترو الجديد الرابط الذي يصل مطار إسطنبول الجديد
وقال تورهان إن طول المترو الجديد سيكون ” 37.5 كم ” متكوناً من 9 محطات وأننه تم وضع الاساسات وتم إنجاز 30% من إجمالي الخط.
وتشرع بلدية إسطنبول بتمهيد الطرق وتعبيد الطرقات بالمواصلات فائقة السرعة والمتطورة الرابطة بين المطار ومنتصف المدينة حتى تسهل للسياح والأجانب وللمسافرين إلى تركيا حرية التنقل بين المطار ومنتصف إسطنبول وربط كافة الأحياء مع بعضها البعض للتنقل، كما أثر افتتاح مترو مطار إسطنبول الروح في العقارات المحيطة بالمطار وجعلها الأكثر طلباً ومبيعاً والأكثر تميزاً حيث تسارع الحكومة على إنعاش تلك المنطقة بالخدمات والمواصلات والبنية التحتية المتطورة حيث يعد افتتاح مترو مطار إسطنبول ضمن رؤية 2023 التي يشرف عليها بشكل مباشر الرئيس التركي رجب طيب أردوغان.
أهمية مترو مطار إسطنبول على العقارات
أهمية مترو مطار إسطنبول على العقارات المحيطة بالمطار في مدينة إسطنبول، يعود عليها بالأثار الإيجابية على القطاع العقاري والاستثماري بشكل كبير ومنها:
- ارتفاع حجم المبيعات العقارية في المناطق المحيطة بمطار إسطنبول الجديد.
- تشجيع المستثمرين على الاستثمار العقاري في المناطق المحيطة والأحياء القريبة من مطار إسطنبول الجديد.
- ارتفاع أسعار الشقق السكنية والفلل القريبة من المطار وارتفاع أسعار العقارات بكافة اشكالها وانواعها.
- يسهل وصول المسافرين من مطار إسطنبول الجديد إلى منتصف المدينة من خلال مترو الأنفاق الجديد.
- يقلل وقت وصول المواطنين الذين يستقرون في المناطق القريبة من المطار إلى منتصف المدينة وبالقرب من المناطق السياحية.
أبرز مشاريع إسطنبول 2023
برزت العديد من مشاريع رؤية 2023 في إسطنبول التي كشفت عنها الحكومة ومنها افتتاح مترو مطار إسطنبول الجديد، حيث هناك مشاريع أخرى مرافقة لرؤية 2023 في إسطنبول والتي تسعى إلى تطوير البنية التحتية في تركيا ورفع الاقتصاد التركي إلى العالمية من خلال مشاريع رؤية 2023 والتي ستنهض تركيا من خلالها إلى أرقام قياسية ومتميزة كما أعطت بلدية إسطنبول الكبرى حصّةَ ضخمةً من ميزانيتها ووقتها لتلك المشاريع المماثلة لمترو مطار إسطنبول وغيره من خطوط المترو الحديثة والتي تشكّل شبكة واسعة تغطي ثلث مدينة إسطنبول في الوقت الحالي, مع توقعات تغطيتها ثلثي المدينة على الأقل مع حلول عام 2023.
كما أعلنت الحكومة التركية على عدة مشاريع مهمة ضمن رؤية 2023 حيث ستعزز مكانة تركيا في المنطقة وعلى مستوى العالم حيث سترتقي بالاقتصاد وستصبح تركيا تنافس كبرى الدول الأوروبية ومن أبرز هذه المشاريع:
- مطار إسطنبول الجديد.
- جسور البوسفور الثلاثة.
- قناة إسطنبول المائية.
- الطرق السريعة.
- مترو مطار إسطنبول الجديد
- أضخم مراكز التجارية والمولات
- نفق اوراسيا الواصل بين شطري المدينة عن طريق ممر مائي أسفل مضيق البوسفور.
- العديد من المشاريع الاستثمارية والعقارية التي سترافق رؤية 2023.
وستتركز أغلب المشاريع ضمن رؤية 2023 في مدينة إسطنبول خاصة وفي كافة الولايات التركية عامة، حيث سيكون هناك مشاريع في المدن الأخرى مصاحبة للمشاريع التي ستكون في إسطنبول.
احصائيات عن مراحل تطور المطارات في تركيا
تطورت المطارات في تركيا بشكل كبير مع التطوري العمراني والاقتصادي والسياسي الذي شهدته تركيا في الأونة الأخيرة حيث هناك احصائيات تتحدث عن التطور الذي شهدته المطارات في تركيا بشكل كبير وهذا شكل عاملاً مؤثرا على العقارات في تركيا وعلى حجم الاستثمارات ومن أبرز الاحصائيات:
- ارتفعت عدد المطارات في تركيا بنسبة 115%
- تضاعفت قدراتها الاستيعابية بنسبة 485%
- توسعت مساراتها وازداد عددها بنسبة 59%
- ازداد عدد الطائرات بنسبة 219%
- ازدادت رحلاتها الجوبة الدولية بنسبة 427%
- بلغت أرباح الخطوط الجوية التركية بـ 2.5 مليار ليرة تركية خلال الأشهر التسع الأولى من العام ” 2019 “.
- مضاعفة الحركة السياحية على مدار العام.
مترو مطار إسطنبول وأهميته على سوق العقارات
لعب المواصلات العامة سواء مترو أنفاق أو باصات أو ترام فاي أو باص أو مترو بوس أو المواصلات البحرية والجوية في أسعار العقارات وحجم الطلب على العقارات المحيطة بهذه المواصلات حيث أصبح سعر العقار مرتبط بقربه وببعده عن المواصلات فكل ما اقترب العقار من تلك المواصلات الهامة أصبح أكثر قيمةً وازدار الإقبال إليه.
خط مترو الانفاق الخاص بمطار إسطنبول الجديد هو خير مثال على ذلك حيث ان قيمة العقارات المجاورة له ستأخذ بارتفاع بمجرد الإفصاح عن اكتمال افتتاح مرحلته الثانية حيث تم افتتاح مرحلته الأولى ومع بداية عام 2021 سيفتتح مترو مطار اسطنبول وقد كان البدء بإنشاء ذلك الخط فعلياً كأهم الخطوات التي كان من المفترض على البلدية اتخاذها في هذا الوقت للحد من مشاكل الازدحام المروري وتقليل الضغوطات على المواصلات الأُخرى المؤدية للمطار.
شراء العقارات بالقرب من مطار إسطنبول
أن كنت مستثمراً عقارياً او من المقبلين على التملّك العقاري في إسطنبول أو من المقييمن في مدينة إسطنبول وتريد شراء شقة أو عقار، ندعوك لشراء العقارات القريبة من مترو إسطنبول الجديد والقريبة من مطار إسطنبول الجديد حيث تعتبر منطقة مترو إسطنبول الجديد أحد أفضل المناطق للاستثمار حيث سترتفع أسعار الشقق فيها فور الإعلان عن افتتاح مترو مطار إسطنبول الجديد في عام 2021.
