مراحل مالکیت یک ملک در ترکیه و چه کسی می تواند ملکی را در ترکیه خریداری کند؟

مراحل مالکیت یک ملک در ترکیه و چه کسی می تواند ملکی را در ترکیه خریداری کند؟

با توجه به بسیاری از تسهیلات ارائه شده توسط دولت ترکیه در بخش املاک و مستغلات در ترکیه ، از جمله خرید و تملک ملک در ترکیه ، و قوانینی که روند خرید را هدایت می کند ، و مراحلی وجود دارد که خریدار ملک یا آپارتمان باید انجام دهد می دانم ، قبل از خرید هر ملک ، در حالی که بسیاری از سرمایه گذاران عرب و خارجی که به ترکیه می آیند به دنبال سرمایه گذاری و مالکیت یک ملک در ترکیه هستند ، مراحلی وجود دارد که باید برای داشتن یک ملک در ترکیه انجام شود ، مراحل مفصلی است که ما در این مقاله برای شما توضیح دادیم.

مراحل مالکیت یک ملک در ترکیه

هر خریدار یک ملک یا آپارتمان در ترکیه باید مراحل صحیح مالکیت صحیح یک ملک در ترکیه را بداند که عبارتند از:

  1. خریدار یا سرمایه گذار در املاک و مستغلات به شهر و ایالتی می آید که در آن تمایل به مالکیت و خرید ملکی در ترکیه را دارد.
  2. مطالعه مناطقی در ترکیه که سرمایه گذار و خریدار به دنبال مالکیت املاک هستند ، زیرا تورهای اکتشافی در مناطق و پروژه های املاک و مستغلات موجود در ترکیه ، به ویژه در استانبول را ترتیب می دهد ، او باید از آپارتمان ، مزایای آن و همسایگی آن با حمل و نقل زمینی ، دریایی و هوایی آگاه باشد ، که از این طریق مالکیت املاک در ترکیه و بسیاری از عوامل حاصل می شود.
  3. هنگام خرید ملک و داشتن ملک در ترکیه ، برای دریافت مشاوره و مشاوره و اخذ پیشنهادات و املاک و مستغلات و فرصت های سرمایه گذاری ارائه شده توسط این شرکت ، باید به یک شرکت املاک و مستغلات در زمینه املاک و مستغلات مراجعه کنید.
  4. هنگامی که آپارتمان یا ملکی را که می خواهید در ترکیه مالک آن باشید انتخاب می کنید ، باید موارد حقوقی را انجام دهید که به شما امکان مالکیت قانونی املاک و مستغلات را بدهد.
  5. استخراج شماره مالیات (Vergi No) خریدار یا سرمایه گذار در ترکیه
  6. افتتاح حساب بانکی برای خریدار یا سرمایه گذار در یک بانک ترکیه ، این امر به منظور تسهیل روند انتقال ارزش املاک از کشور محل اقامت وی به ترکیه است.
  7. امضای قرارداد خرید املاک و مستغلات بین خریدار و فروشنده ، قرارداد خرید شامل چندین بند است که به زبان ترکی نوشته شده است ، قرارداد توسط خریدار و فروشنده امضا شده است ، پیش پرداخت توسط خریدار انجام می شود ، به منظور رزرو ملک تا زمان دریافت رسمی سند مالکیت از اداره زمین و ثبت احوال در شهری که در آن خریداری شده است.
  8. اگر خریدار یا سرمایه گذار اولین خارجی است که در یکی از مناطق ترکیه خرید یا سرمایه گذاری کرده است ، ثبت ملک به نام خریدار جدید ممکن است بین 45 تا 60 روز طول بکشد. این امر به منظور اطمینان از عدم قرارگیری این ملک در مناطقی که مالکیت خارجی آنها ممنوع است و کسب مجوز از مقامات ذی صلاح است. در مورد هر فرد خارجی دیگری که از همان منطقه خرید می کند (پس از تأیید اولین خریدار) ، روند انتقال سند مالکیت از دو تا سه روز طول می کشد. لازم به ذکر است که اکثریت قریب به اتفاق پروژه هایی که در دسترس ما است ، بسیاری از املاک توسط خریداران و سرمایه گذاران خارجی مالک و خریداری شده بودند. بنابراین قبلاً تصویب شده است ، فرایند انتقال مالکیت آسان و ساده است و فقط دو تا سه روز طول می کشد.
  9. رسید سند مالکیت و کلید ملک ، و ارزش ملک را به طور کامل به فروشنده پرداخت کنید. بنابراین سند مالکیت املاک به اداره زمین و سازمان ثبت اسناد و املاک تحویل می شود. در حضور خریدار و فروشنده ، در حضور یک مترجم سوگند خورده نیز.

مدارک لازم برای قرارداد خرید آپارتمان در ترکیه یا تملک ملکی در ترکیه چیست:

مدارک زیادی برای برگزاری قرارداد مالکیت املاک در ترکیه از شما خواسته شده است و این اسناد عبارتند از:

  • یک کپی از گذرنامه معتبر برای خریدار ملک یا آپارتمان.
  • دو عکس خورشیدی از خریدار (بیش از 6 ماه قبل).
  • یک نسخه از پروانه ساخت پروژه و سند ثبت آن در شهرداری.
  • کپی سند مالکیت ملک ، تا بعداً به مالک جدید منتقل شود.

هزینه های ثبت نام و مالیات برای روند مالکیت یک ملک در ترکیه

  1. ترجمه و تأیید گذرنامه خریدار یا سرمایه گذار به زبان ترکی: 100 دلار
  2. هزینه دریافت سند مالکیت املاک (Tapu) به نام مالک جدید: 90 دلار
  3. مالیات برای داشتن یک ملک در جمهوری ترکیه به میزان زیر است: 3.9٪ از ارزش کل املاک.
  4. هزینه های تماس با مترجم سوگند یاد شده “انگلیسی-ترکی” ثبت شده در سندیکای مترجمان در ترکیه: 100 دلار
  5. هزینه های ارسال درخواست انتقال مالکیت املاک (پرداخت شده به دفتر نقشه در اداره زمین و ثبت زمین): 200 دلار
  6. شهریه سالانه شهرداری که به میزان زیر است: 0.03٪ از ارزش ملک ، هر ساله در ماه مه به کاخ شهرداری شهر واریز می شود ، این در ازای خدمات مربوط به سازمان مدنی شهرداری است.

خرید ملک در استانبول

استانبول نرخ فروش املاک و مستغلات زیاد و بالایی را ثبت کرده است ، زیرا نسبت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سالهای اخیر افزایش یافته است. ترکیه یکی از کشورهای مورد علاقه برای سرمایه گذاران عرب برای خرید آپارتمان های املاک و مستغلات در ترکیه است. یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در ترکیه استانبول است که دارای زیبایی زیبایی و جذاب ، پیشرفت عالی شهری ، زیرساخت های قوی و وسایل حمل و نقل پیشرفته و مدرن است.

چه کسی می تواند در ترکیه املاک و مستغلات خریداری کند؟

لیست اتباع خارجی که می توانند در ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنند: ملیت های خارجی زیر به هیچ وجه قادر به خرید ملک در ترکیه نیستند:

  • ارمنستان
  • سوریه
  • کره شمالی
  • نیجریه
  • کوبا
  • یمن

کشورهای زیر محدودیت هایی در خرید املاک و مستغلات در ترکیه دارند اما به هر حال هنوز هم می توانند آن را خریداری کنند:

  • چین
  • اردن
  • اسرائيل
  • فیجی
  • تیمور شرقی
  • دانمارک

و برخی مناطق در ترکیه محدودیت هایی را برای برخی از اتباع خارجی در مورد خرید املاک و مستغلات در آنجا اعمال می کنند ، اما این ملیت ها می توانند املاک و مستغلات را در مناطق دیگر خریداری کنند که منعی برای آنها وجود ندارد:

  1. روس ها و اوکراینی ها نمی توانند املاک و مستغلات را در امتداد ساحل دریای سیاه ترکیه خریداری کنند.
  2. همچنین ، یونانی ها مجاز به خرید املاک و مستغلات در ساحل دریای سیاه و برخی مناطق در دریای اژه در ترکیه نیستند.
  3. روس ها و اوکراینی ها نمی توانند املاک و مستغلات را در امتداد ساحل دریای سیاه ترکیه خریداری کنند.
  4. همچنین به یونانی ها اجازه خرید املاک و مستغلات در ساحل دریای سیاه و برخی مناطق در دریای اژه در ترکیه را نمی دهد.

شهروندان کشورهای زیر ، آنها اکنون می توانند در ترکیه مالک و ملکی خریداری کنند:

  • امارات متحده عربی
  • پادشاهی عربستان سعودی
  • لبنان
  • کویت
  • آذربایجان
  • قزاقستان
  • ترکمنستان
  • ازبکستان
  • قرقیزستان

در حالی که اتباع 31 کشور در مورد نوع ملکی که می توانند در ترکیه خریداری کنند محدودیت هایی دارند:

  • مراکش – آنها اجازه ندارند زمین های کشاورزی داشته باشند.
  • مصر – آنها اجازه ندارند زمین های کشاورزی داشته باشند.
  • لتونی – آنها اجازه ندارند زمین های کشاورزی داشته باشند.
  • افغانستان – آنها اجازه ندارند زمین های کشاورزی داشته باشند ، آنها همچنین باید مجوز مالکیت هرگونه املاک و مستغلات یا املاک از دیگر انواع را بدست آورند.
  • آلبانی – آنها فقط می توانند املاک مسکونی و اداری را در تریکا خریداری کنند ، آنها مجاز به هیچ نوع دیگری در کشور نیستند.

ملیت های زیر قبل از خرید باید از وزارت کشور ترکیه مجوز بگیرند:

  • چین
  • ایران
  • فلسطین
  • عراق
  • هند

در حالی که ملیت های خارجی زیر می توانند بدون نیاز به مجوزها یا مجوزهای خاص در ترکیه صاحب ملکی شوند:

  • ایالات متحده آمریکا
  • آلمان
  • آرژانتین
  • بلژیک
  • بلیز
  • پسران
  • بوسنی و هرزگوین
  • برزیل
  • بلغارستان
  • بورکینافاسو
  • بوروندی
  • چاد
  • جمهوری دومینیکن
  • استونی
  • ساحل عاج
  • فنلاند
  • فرانسه
  • گابن
  • زامبیا
  • گینه
  • آفریقای جنوبی
  • کره جنوبی
  • گرجستان
  • کرواتی
  • هلند
  • انگلستان
  • ایرلند
  • اسپانیا
  • سوئد
  • سوئیس
  • ایتالیا
  • کانادا
  • کنیا
  • جمهوری قبرس شمالی
  • کلمبیا
  • کوزوو
  • لیبی
  • لبنان
  • لوکزامبورگ
  • مالی
  • مولداوی
  • موناکو
  • ناميبيا
  • نیجر
  • نروژ
  • لهستان
  • کشور پرتغال
  • پرو
  • رومانی
  • صربستان
  • اسلواکی

Compare Listings

عنوان قیمت وضعیت نوع منطقه هدف اتاق های خواب حمام و سرویس بهداشتی
به بالای صفحه بردن
Open chat
هل تحتاج لمساعدة ؟